„Was kostet es, meine Wohnung renovieren zu lassen?" – das ist die häufigste Frage, die wir bekommen. Eine pauschale Antwort gibt es nicht, weil es stark darauf ankommt, was renoviert wird. Hier finden Sie ehrliche Richtwerte für 2026 – aufgeteilt nach Renovierungstiefe, mit Rechenbeispielen aus der Praxis.
Drei Renovierungstiefen – drei Preisklassen
| Renovierungstiefe | Kosten pro m² Wohnfläche | Was ist enthalten |
|---|---|---|
| Schönheitsrenovierung | 15 – 35 €/m² | Streichen, Böden aufarbeiten, kleine Reparaturen |
| Teilrenovierung | 50 – 120 €/m² | + Bad, Küche oder Böden komplett neu |
| Komplettrenovierung | 150 – 350 €/m² | Alles neu: Böden, Wände, Bad, Elektrik, ggf. Trockenbau |
Alle Preise verstehen sich als Richtwerte inkl. Material und Arbeit. Der tatsächliche Preis hängt vom Zustand der Wohnung, dem Ausstattungsniveau und der Region ab.
Schönheitsrenovierung: 15–35 €/m²
Eine Schönheitsrenovierung umfasst alles, was die Wohnung optisch aufwertet, ohne in die Substanz einzugreifen:
- Wände und Decken streichen (2 Anstriche)
- Türen und Fensterrahmen streichen
- Parkettböden schleifen und ölen
- Kleinreparaturen (Risse spachteln, Dübellöcher füllen)
Dieser Umfang ist typisch beim Mieterwechsel oder wenn eine Wohnung „frisch" wirken soll, ohne größere Umbaumaßnahmen.
Teilrenovierung: 50–120 €/m²
Bei einer Teilrenovierung wird ein oder mehrere Bereiche der Wohnung komplett erneuert:
- Badsanierung (typisch 6.000–12.000 € für ein Bad)
- Bodenbelag komplett tauschen – Laminat, Vinyl, Fliesen
- Küche neu einbauen inkl. Fliesenspiegel
- Wände und Decken streichen bleibt dabei meistens dabei
Beispiel: 70-m²-Wohnung, Badsanierung + neue Böden
Bad (7 m²): ca. 7.500 €, Böden (63 m² Vinyl): ca. 4.500 €, Malerarbeiten: ca. 2.000 € → Gesamt: ca. 14.000 – 18.000 € – das entspricht rund 200 – 260 €/m² Wohnfläche. Die m²-Kosten steigen hier, weil Bad und Böden teurer sind als der Wohnflächendurchschnitt.
Komplettrenovierung: 150–350 €/m²
Eine Komplettrenovierung bedeutet, dass die Wohnung von Grund auf neu gemacht wird – oft nach langer Leerstandszeit oder bei einer Kernsanierung:
- Alle Böden raus und neu verlegen
- Bad komplett entkernen und neu aufbauen
- Wände spachteln, grundieren, streichen
- Trockenbau (neue Raumaufteilung, abgehängte Decken)
- Elektrik überprüfen, Steckdosen erneuern
- Türen und Türzargen erneuern
| Wohnungsgröße | Komplettrenovierung Richtwert |
|---|---|
| 40 m² (1-Zimmer) | 8.000 – 16.000 € |
| 65 m² (2-Zimmer) | 13.000 – 26.000 € |
| 90 m² (3-Zimmer) | 18.000 – 38.000 € |
| 120 m² (4-Zimmer) | 25.000 – 55.000 € |
Was den Preis nach oben treibt
Zustand der Wohnung
Eine Wohnung, die 30 Jahre nicht renoviert wurde, kostet deutlich mehr als eine, die zuletzt vor 10 Jahren erneuert wurde. Schimmel, alte Substratfehler oder Putz, der sich ablöst, bedeuten immer Mehraufwand.
Ausstattungsniveau
Großformatige Fliesen (60×60 cm+), Naturstein, hochwertige Sanitärobjekte – das Material macht oft 30–50 % der Gesamtkosten aus. Wer bei Material spart, spart real.
Altbau vs. Neubau
Altbauwohnungen haben oft unebene Wände, alten Putz, veraltete Elektrik und ungerade Grundrisse. Das bedeutet mehr Vorarbeiten und mehr Aufwand beim Verlegen.
Stockwerk und Zugänglichkeit
Kein Aufzug, schmales Treppenhaus, weite Anfahrt: Materialtransport kostet Zeit, und Zeit kostet Geld.
Holen Sie mindestens zwei Angebote ein und prüfen Sie, ob Material enthalten ist. Viele günstige Angebote sind reine Arbeitspreise – das Material kommt separat und kann das Angebot um 40–60 % teurer machen.
Hausverwaltungen: Leerstandsrenovierung
Für Vermieter und Hausverwaltungen bieten wir Renovierungen zwischen Mietern an – zuverlässig, dokumentiert und mit Festpreis. Typischer Umfang: Streichen, Böden aufarbeiten oder tauschen, Bad reinigen und kleinere Reparaturen. Für eine 70-m²-Wohnung rechnen Sie mit 2.500 – 5.500 € für eine saubere Schönheitsrenovierung.
Mehr dazu auf unserer Hausverwaltungsseite.
Wie schnell kann renoviert werden?
- Schönheitsrenovierung (70 m²): 3–5 Werktage
- Teilrenovierung inkl. Bad: 2–3 Wochen
- Komplettrenovierung (70 m²): 4–8 Wochen
Die Dauer hängt stark davon ab, wie gut alle Gewerke koordiniert sind. Wir planen Bad, Böden, Maler und Trockenbau aufeinander ab – so gibt es keine Leerlaufzeiten.
Kostenlos besichtigen lassen
Wir schauen uns Ihre Wohnung an und machen Ihnen ein konkretes Festpreisangebot – kein Stundensatz, keine Überraschungen.